1、住宅區按城市道路、綠地、水面、溝渠、陡坡、鐵路或其他道路劃分。土地用途的界限很明確，土地很完整。
    2、居住區的大小取決于城市道路交通狀況，自然地形條件，居住人數等因素樓層，人口密度，生活服務設施的服務半徑以及配置的合理性；通常，居住區中的一所小學可以滿足兒童在社區中的入學要求，并且社區中的生活服務設施對于社區的人口和土地面積限制具有合理的服務半徑。
    3、居民區的配套設施比較齊全，包括幼兒園、超市、醫院、維修店、托幼機構、糧店、副食店、日用品商店和修理店。大型社區可以建立中學。居民區中的公共建筑可以設置一個公共活動中心，也可以在該區域的主要入口分散或分組。
    4、居住區的道路應形成相對獨立和封閉的系統，避免將城市道路上的汽車通行引入該區域。